【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，但經(jīng)濟(jì)不佳與選舉不確定因素讓市場(chǎng)買(mǎi)氣呈現(xiàn)膠著。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，11 月和10月相比，全國(guó)交易量略減3%，買(mǎi)氣仍處?kù)墩頎顟B(tài)，其中臺(tái)北市買(mǎi)氣持續(xù)萎縮，但新北市、臺(tái)中與高雄表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，市場(chǎng)看回不回，加上選情陷入膠著，購(gòu)屋人相對(duì)保守，但從新北市、臺(tái)中與高雄等地，中低總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)不俗的狀況看來(lái)，市場(chǎng)仍有自用需求，只是觀(guān)望氛圍濃厚，對(duì)自住客來(lái)說(shuō)，預(yù)期價(jià)格修正心理仍在，出手躊躇勢(shì)所難免。

徐佳馨指出，選情膠著加上經(jīng)濟(jì)狀況不佳，讓不少買(mǎi)方認(rèn)為選後可能有價(jià)格修正空間，加上裁員潮頻傳，失業(yè)率暴增，種種主客觀(guān)因素對(duì)年底買(mǎi)氣產(chǎn)生不利影響，現(xiàn)階段看來(lái)，今年第四季很難有期待。而值得注意的是，和2008年金融海嘯時(shí)不同之處在於，海嘯時(shí)連帶看都約不出來(lái)，可是目前準(zhǔn)買(mǎi)方仍願(yuàn)意接受仲介安排帶看，顯見(jiàn)買(mǎi)方仍有購(gòu)屋意願(yuàn)，只是出手相對(duì)保留。

現(xiàn)階段市場(chǎng)仍以低總價(jià)產(chǎn)品最受歡迎，區(qū)域表現(xiàn)也是臺(tái)中以南較為強(qiáng)勢(shì)，其中臺(tái)中、高雄各有一成增幅，北市表現(xiàn)仍淡，較10月萎縮近兩成，惟大安、中正等區(qū)成交量悄悄回溫，顯見(jiàn)好區(qū)塊的價(jià)格鬆動(dòng)後就有機(jī)會(huì)成交。而新北市表現(xiàn)搶眼，增幅也達(dá)5%，其中又以中永和與五股表現(xiàn)特別亮眼。徐佳馨分析，當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為自住客和長(zhǎng)期投資者為主後，除價(jià)格影響，區(qū)域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經(jīng)環(huán)境前景未明，買(mǎi)方遲疑的同時(shí)，賣(mài)方也會(huì)憂(yōu)慮，若賣(mài)方有選前落袋為安心態(tài)，讓價(jià)意願(yuàn)較高，價(jià)格在第四季將有修正機(jī)會(huì)，反而有益於買(mǎi)方議價(jià)。